Bajío dominiert Industriebau 2026: Welche Projekte treiben die Expansion?

Der industrielle Immobilienmarkt in Mexiko zeigte laut dem Bericht von für das vierte Quartal 2026 Anzeichen einer Anpassung nach mehreren Quartalen beschleunigten Wachstums.

Die Erholung des Angebots und die neue Verfügbarkeit von Flächen treiben jedoch in einigen Regionen eine moderatere Verlangsamung an, während das Bajío weiterhin als die dynamischste Zone in Bezug auf Bau und Belegung von Industrieflächen hervorsticht.

Bajío führt den Bau mit 5% mehr Verfügbarkeit an

Im ersten Quartal 2026 verzeichnete die Bajío-Region, zu der Aguascalientes, Guadalajara, Guanajuato, Querétaro und San Luis Potosí gehören, ein Wachstum von 5 % bei der Verfügbarkeit von Industrieflächen auf insgesamt 1,86 Millionen Quadratmeter (m²).

Die Angebotsausweitung war entscheidend, da die Verfügbarkeitsrate in der Region auf 6,41 % stieg, ein Zuwachs von 27 Basispunkten.

Laut dem Bericht der Immobilienplattform ist dieser Anstieg auf die Integration neuer Flächen in den Markt sowie auf die Leerstandsverfahren von bestehenden Immobilien zurückzuführen.

Darüber hinaus erreichten die Bauinitiativen 204.386 m², der höchste Wert im ganzen Land im ersten Quartal des Jahres.

Eine der herausragendsten Entwicklungen in der Region ist der Park Kaizen II in Querétaro, wo drei spekulative Gebäude mit einer Bruttomieteinnahmenfläche von 83.927 m² errichtet werden.

Nordosten und Zentrum: Verlangsamung bei neuen Projekten

Im Gegensatz zum Bajío verzeichneten die Regionen Nordosten und Zentrum des Landes im ersten Quartal 2026 eine Verlangsamung der Bautätigkeit.

Im Nordosten, der hauptsächlich Monterrey umfasst, brachen die Bauinitiativen drastisch ein und erreichten nur 52.517 m², ein Rückgang von 86 % gegenüber dem Vorquartal.

Der Markt von Monterrey war der einzige mit Bautätigkeit, wobei ein spekulatives Gebäude von neun tausend 202 m² im Submarkt Guadalupe, entwickelt von Finsa, hervorsticht. Die Verfügbarkeitsrate im Nordosten ist in den letzten Jahren hoch geblieben, was die Vorsicht der Entwickler bei neuen Projekten in der Region erklären könnte.

Die Bautätigkeit in der Zentralregion (die hauptsächlich Mexiko-Stadt und Umgebung umfasst) nahm im ersten Quartal 2026 ebenfalls ab. Nur 62.957 m² wurden für neue Entwicklungen registriert, was einem Rückgang von 85 % im Vergleich zum vierten Quartal 2025 entspricht.

Trotz dieser Verlangsamung deutet die niedrige Verfügbarkeitsrate in Mexiko-Stadt darauf hin, dass die Nachfrage nach neuen Industrieflächen in der Region weiterhin konstant ist, was ein moderates Wachstum kurzfristig erwarten lässt.

Nordwesten zeigt Wachstum bei Neubauten

Im Gegensatz zu den Regionen Nordosten und Zentrum verzeichnete die Nordwestregion, die hauptsächlich Tijuana umfasst, im ersten Quartal 2026 ein Wachstum von 14 % bei den Bauinitiativen.

Tatsächlich konzentrierte sich Tijuana auf 62 % der Bautätigkeit der Region, wobei Projekte wie La Herradura Park Building 1 und Santa Fe Business Park UBIQ3 hervorzuheben sind. Letzteres, entwickelt von Grupo Frisa und Fibra Macquarie, repräsentiert eine Fläche von 15.167 m² und ist ein Beispiel für das kontinuierliche Wachstum in der Immobilienbranche des Nordwestens.

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