Fibra MTY erwirbt Industriehalle in Guanajuato für 24,1 Mio. USD

Fibra MTY hat den Erwerb einer Industrieimmobilie in Guanajuato für rund 24,1 Millionen US-Dollar abgeschlossen, zuzüglich der Mehrwertsteuer für den Bau und weiterer Betriebskosten. Das Objekt ist vollständig von einem globalen Unternehmen im Bereich der Automobil-Lieferkette belegt.

Nach Angaben des Unternehmens hat der an der Bolsa Mexicana de Valores unter dem Kürzel FMTY14 gehandelte Immobilienfonds die Transaktion aus verfügbaren Barmitteln beglichen. Die Transaktion war bereits im Juni 2026 angekündigt und am 4. August formalisiert worden.

Damit erweitert die Akquisition die industrielle Präsenz von Fibra MTY im Fertigungskorridor des Bajío, einer Region, die mit der Automobilproduktion, dem Export und den Lieferketten verbunden ist.

Fibra MTY integriert eine Industriehalle der Klasse A

Bei dem erworbenen Vermögenswert handelt es sich um eine **Industriehalle der Klasse A **mit einer Bruttomietfläche von rund **28.000 Quadratmetern. **Ebenso befindet sich der Bau auf einem Grundstück von 96.500 Quadratmetern.

Es wurde berichtet, dass die Immobilie vollständig von einem globalen Unternehmen mit internationaler Präsenz und Beteiligung an der Automobil-Lieferkette vermietet ist.

Fibra MTY gab die Identität des Mieters nicht bekannt. Dennoch informierte das Unternehmen, dass sich das Objekt im Fertigungskorridor des Bajío befindet, einer der wichtigsten Regionen Mexikos für die Produktion und den Export von Fahrzeugen und Komponenten.

Fibra Mty verstärkt seine industrielle Präsenz im Bajío

Fibra Mty verstärkt seine industrielle Präsenz im Bajío

Vertrag garantiert eine anfängliche Laufzeit von 10 Jahren

Der Kauf erfolgte über ein gleichzeitiges Verkaufs- und Mietmodell, bekannt als Sale and Leaseback. Nach diesem Modell verkauft das Eigentümerunternehmen die Immobilie und bleibt als Mieter im Objekt.

Dieser Mechanismus ermöglicht es dem Mieterunternehmen, Kapital freizusetzen, das zuvor in Immobilien gebunden war, während es den Betrieb innerhalb derselben Immobilie aufrechterhält. Für den Käufer stellt dies den Erwerb eines Vermögenswerts mit einem bestehenden Mietvertrag dar.

Die Vereinbarung hat eine anfängliche feste Laufzeit von 10 Jahren und ist in US-Dollar denominiert. Darüber hinaus sieht sie jährliche Erhöhungen vor, die an den US-Verbraucherpreisindex gekoppelt sind.

Fibra MTY-Immobilie würde in einem Jahr 2,1 Millionen US-Dollar einbringen

schätzt, dass die Immobilie in den ersten 12 Monaten nach ihrem Erwerb einen Netto-Betriebsergebnis (NOI) von rund 2,1 Millionen US-Dollar erzielen wird.

Der Netto-Betriebsergebnis (NOI) stellt die Einnahmen der Immobilie dar, nachdem die für ihren Betrieb erforderlichen Ausgaben abgezogen wurden, jedoch bevor Finanzierungskosten, Unternehmenssteuern, Abschreibungen und andere Posten berücksichtigt werden.

Transaktion beinhaltet eine aufgeschobene Zahlung von 3 Mio. USD

Die Gegenleistung wurde in zwei Teile aufgeteilt. Fibra MTY leistete bei Abschluss der Transaktion eine erste Zahlung von 21,1 Millionen US-Dollar. Diese Auszahlung entspricht 87,6 % des vereinbarten Gesamtwerts. Die verbleibenden 3 Millionen US-Dollar, was 12,4 % entspricht, werden zwei Jahre nach der Unterzeichnung gezahlt.

Die zweite Zahlung unterliegt der Erfüllung der im Vertrag festgelegten Bedingungen.

Die Transaktion führt neues Immobilienkapital in den Industriemarkt von Guanajuato ein, wo die Automobilindustrie durch Montagewerke, Komponentenhersteller, Logistikunternehmen und spezialisierte Zulieferer eine relevante Präsenz hat.

Für Fibra MTY stellt die Immobilie eine Gelegenheit dar, seine Exposition gegenüber Industrieimmobilien zu erweitern.

Fibra Mty wird sein Industrieportfolio in Guanajuato erweitern

Fibra Mty wird sein Industrieportfolio in Guanajuato erweitern

Der Beitrag Fibra MTY kauft Industriehalle in Guanajuato für 24,1 Mio. USD erschien zuerst auf Líder Empresarial.