Fibra Mty stärkt seine industrielle Präsenz im Bajío

Fibra Mty hat eine Vereinbarung über den zukünftigen Erwerb und die gleichzeitige Vermietung einer Industriehalle in Guanajuato für rund 24,1 Millionen US-Dollar getroffen. Die Transaktion, die im Rahmen des Sale-and-Leaseback-Modells strukturiert ist, stärkt die Präsenz des auf dem Industriemarkt des Bajío, einer der Schlüsselregionen für die Automobilzulieferindustrie und die Exportwirtschaft in Mexiko.

Was beinhaltet die industrielle Transaktion von Fibra Mty?

Fibra Mty hat die investierende Öffentlichkeit darüber informiert, dass eine bedingte Vereinbarung zum Erwerb einer industriellen Immobilienimmobilie getroffen wurde. Die Transaktion beinhaltet gleichzeitig die Vermietung des Objekts an den Verkäufer.

Dieses Modell, bekannt als Sale-and-Leaseback, ermöglicht es einem Unternehmen, eine Immobilienanlage zu verkaufen und diese weiterhin als Mieter zu nutzen. Für den Käufer stellt es eine Investitionsmöglichkeit mit von Anfang an vertraglich vereinbartem Cashflow dar.

In diesem Fall erwirbt Fibra Mty eine Industriehalle der Klasse A in Guanajuato. Der gesamte ungefähre Transaktionsbetrag beläuft sich auf 24,1 Millionen US-Dollar zuzüglich der auf die Bauten entfallenden Mehrwertsteuer.

Darüber hinaus umfasst die Transaktion weitere Steuern, Kosten und Erwerbsaufwendungen. Daher kann der Endbetrag je nach den mit dem Abschluss verbundenen Posten variieren.

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Welche Eigenschaften hat die Industriehalle in Guanajuato?

Darüber hinaus verfügt die Industriehalle über eine vermietbare Bruttofläche von etwa 28.000 Quadratmetern. Sie befindet sich auf einer Gesamtgrundstücksfläche von fast 96.500 Quadratmetern.

Das Objekt ist vollständig von einem globalen Unternehmen belegt. Dieses Unternehmen ist Teil der Lieferkette des Automobilsektors und international tätig.

Die vollständige Belegung reduziert das anfängliche Leerstandsrisiko für Fibra Mty. Außerdem bietet sie nach Abschluss der Übernahme Transparenz hinsichtlich der erwarteten Einnahmen.

Warum ist Guanajuato für Fibra Mty strategisch wichtig?

Die Lage des Objekts ist einer der wichtigsten Punkte der Transaktion. Guanajuato ist Teil des Produktionskorridors des Bajío, einer strategischen Region für die Automobilindustrie.

In den letzten Jahren hat das Bajío eine industrielle Basis aufgebaut, die mit Fertigung, Export, Autoteilen und Logistik verbunden ist. Darüber hinaus verbindet seine geografische Lage verschiedene Märkte im Zentrum, Norden und Westen des Landes.

Für Fibra Mty erweitert diese Transaktion die Präsenz in einem der wichtigsten Produktionszentren Mexikos. Sie ermöglicht auch die Hinzufügung eines Objekts, das mit globalen Lieferketten verbunden ist.

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Welche Bedingungen hat der Mietvertrag?

Parallel zum Abschluss des Kaufvertrags wird Fibra Mty einen Mietvertrag mit dem Verkäufer abschließen. Die Vereinbarung wird in US-Dollar lauten.

Der Vertrag hat eine anfängliche feste Laufzeit von 10 Jahren. Er beinhaltet außerdem jährliche Steigerungen, die an den VPI (Verbraucherpreisindex in den USA) gebunden sind.

Die Struktur ist Triple Net Absolute (auch Absolute NNN genannt). In diesem Format übernimmt der Mieter bestimmte Betriebskosten im Zusammenhang mit der Immobilie.

Diese Art von Vertrag bietet dem Eigentümer mehr Sicherheit. Sie ermöglicht auch eine klarere Schätzung des operativen Cashflows des Objekts während der vereinbarten Laufzeit.

Fibra Mty schätzt, dass der Nettooperativergebnis (NOI) in den ersten 12 Monaten nach der Übernahme rund 2,1 Millionen US-Dollar betragen wird.

Wie wird der Kauf der Immobilie bezahlt?

Der Kaufpreis wird in zwei Raten gezahlt. Die erste beträgt 21,1 Millionen US-Dollar zum Zeitpunkt des Abschlusses.

Die zweite Rate von 3 Millionen US-Dollar ist zwei Jahre nach Abschluss des Mietvertrags fällig. Diese Zahlung unterliegt der Erfüllung bestimmter Bedingungen während dieses Zeitraums.

Diese Struktur ermöglicht es, einen Teil der Ausgaben über die Zeit zu verteilen. Sie koppelt die zweite Zahlung auch an die Erfüllung der in der Transaktion festgelegten Bedingungen.

Die Vereinbarung unterliegt weiterhin bestimmten Bedingungen. Daher wird der Kauf erst abgeschlossen, wenn die Parteien die für den Abschluss definierten Anforderungen erfüllt haben.

Schließlich bekräftigt Fibra Mty mit dieser Transaktion seine Wachstumsstrategie bei Anlageimmobilien. Der Trust strebt die Steigerung des Cashflows pro CBFI an.

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