Querétaro konzentriert 23% der industriellen Bauanfänge

**Querétaro konzentrierte 23% der neu begonnenen industriellen Fläche in Mexiko im Juli 2026 und positionierte sich damit als einer der Märkte mit der größten nationalen Beteiligung. Gleichzeitig lag der durchschnittliche Angebotspreis für seine Industrieimmobilien bei 6,14 US-Dollar pro Quadratmeter pro Monat und damit unter dem nationalen Durchschnitt.

Die Ergebnisse sind Teil des vom Juli 2026. Die Analyse zeigt, dass der mexikanische Markt eine wachsende Nachfrage aufweist, die Entwickler jedoch angesichts des Anstiegs verfügbarer Flächen den Bau moderiert haben.

Querétaro auf dem zweiten Platz bei Neubauten

Im Juli wurden in Mexiko 226.000 Quadratmeter Industrieimmobilien gebaut. Diese Fläche entsprach jedoch einem Rückgang von 36% gegenüber dem Vorjahresmonat.

Monterrey führte die Rangliste mit 38% des Gesamtvolumens an. Danach folgte Querétaro mit 23%, während Mexiko-Stadt 18% ausmachte.

Diese drei Märkte konzentrierten zusammen 79% der im vergangenen Monat entwickelten Fläche. Die Bautätigkeit war somit stark territorial konzentriert.

Büromarkt in Querétaro wächst jährlich um 40%

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Nationale Nachfrage steigt, während der Bau sinkt

Die Entwicklung Querétaros findet in einem nationalen Markt statt, in dem Nachfrage und Bau entgegengesetzte Richtungen einschlagen.

Im Juli überstieg die Vermietungsaktivität in Mexiko 480.000 Quadratmeter. Dieses Volumen entsprach einem Wachstum von 10% gegenüber demselben Monat des Vorjahres.

Mexiko-Stadt konzentrierte 32% der nationalen Nachfrage, gefolgt von Guadalajara mit 21% und Monterrey mit rund 17%. Zusammen machten diese drei Märkte etwa 70% der Vermietungen des Monats aus.

Im Gegensatz dazu schloss die im Bau befindliche Industriefläche im Juli bei 3,8 Millionen Quadratmetern, was einem jährlichen Rückgang von 20% entspricht. Monterrey und Mexiko-Stadt führten diese Aktivität an, mit jeweils rund einer Million Quadratmetern im Bau.

Guadalajara belegte mit über 430.000 Quadratmetern im Bau den dritten Platz. Solili gab kein Gesamtvolumen für Querétaro an, daher beziehen sich die 23% auf die ausschließlich im Juli begonnenen Projekte.

Querétaro hält Mieten unter dem nationalen Durchschnitt

Der durchschnittliche Angebotspreis für Industrieimmobilien in Querétaro lag bei 6,14 US-Dollar pro Quadratmeter pro Monat. Dieser Wert lag 1,49 US-Dollar unter dem nationalen Durchschnitt von 7,63 US-Dollar.

Guanajuato verzeichnete mit 5,44 US-Dollar pro Quadratmeter pro Monat den niedrigsten Wert unter den im Bericht genannten Märkten. Danach folgten San Luis Potosí mit 5,64 US-Dollar und Querétaro.

Am anderen Ende des Spektrums erreichte Mexiko-Stadt 10,38 US-Dollar pro Quadratmeter pro Monat. Tijuana lag bei 8,60 US-Dollar und Tecate bei 8,06 US-Dollar.

Industrielle Preise steigen in Mexiko

Auf nationaler Ebene stiegen die Industriemieten im Juli jährlich um 5,7%. Der mexikanische Industrieimmobilienbestand erreichte fast 115 Millionen Quadratmeter, 5,3% mehr als im Vorjahr. Davon standen 5,9 Millionen zur Verfügung.

Folglich lag die nationale Leerstandsquote bei 5,2%, ein Prozentpunkt mehr als im Juli 2025. Die höchsten Quoten wurden in Tijuana mit 10,1%, Reynosa mit 6,9%, Monterrey mit 6,7% und Ciudad Juárez mit 6,3% verzeichnet.

Aguascalientes, Puebla und Saltillo wiesen die niedrigsten Quoten auf, alle unter 3%.

Entwickler mäßigen neue Projekte

Das neue Angebot, das im Juli dem nationalen Bestand hinzugefügt wurde, belief sich auf 330.000 Quadratmeter, 23% weniger als im selben Monat des Vorjahres.

Mexiko-Stadt fügte 125.000 Quadratmeter hinzu, Monterrey 69.000 und Guanajuato rund 60.000. Zusammen machten diese drei Märkte rund 77% des neuen Angebots des Monats aus.

Darüber hinaus belief sich die Leerstandsquote von Industrieimmobilien auf rund 80.000 Quadratmeter, was einem jährlichen Rückgang von 60% entspricht. Monterrey konzentrierte 27% der freigegebenen Flächen, gefolgt von Mexiko-Stadt mit 15% und Tijuana mit 14%.

In diesem Zusammenhang zeichnete sich Querétaro dadurch aus, dass es fast ein Viertel der im Juli begonnenen Entwicklungen auf sich vereinigte. Seine Mieten von 6,14 US-Dollar pro Quadratmeter bieten ebenfalls einen Vorteil gegenüber dem nationalen Durchschnitt.

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