SLP Industrieller Immobiliensektor wächst mit 17.000 m² im Bau

Der industrielle Immobiliensektor in San Luis Potosí zeigt im Jahr 2025 ein moderates Verhalten und bleibt als viertwichtigster Markt in der Bajío-Region.

Laut Josué Roncancio, Marktananalyst bei , verzeichnet der Bundesstaat eine Gesamtleerstandsquote von 6,15 %, einschließlich sofort verfügbarer Flächen und im Bau befindlicher Objekte. Betrachtet man nur die sofort verfügbaren Flächen, liegt der Leerstand bei 5,56 %.

Ebenso hob er hervor, dass der Bundesstaat einen Industrieinventar von vier Millionen Quadratmetern sowie eine Bautätigkeit von 17.000 Quadratmetern von Januar bis September verzeichnete.

Der Spezialist warnt jedoch, dass diese Daten keine direkt von Unternehmen auf erworbenen Grundstücken in Industrieparks errichteten Werke umfassen, ein übliches Phänomen im Bundesstaat.

Im selben analysierten Zeitraum erreichte die kumulierte Absorption 52.000 Quadratmeter, was San Luis Potosí zur viertgrößten Markt im Bajío in Bezug auf die Bruttoabsorption macht.

Ebenso sagte er, dass die Nachfrage im Vergleich zu früheren Jahren moderater ist; das Verhalten deutet jedoch auf eine Normalisierung des Industriemarktes hin, mit Zahlen, die sich den Niveaus vor der Pandemie nähern.

Automobil, Luft- und Raumfahrt sowie Fertigung: Motoren des industriellen Immobiliensektors in SLP

Für 2025 werden die Sektoren, die den industriellen Immobiliensektor in San Luis Potosí antreiben, laut Roncancio weiterhin von der Automobil- und Zulieferindustrie angeführt.

Zu diesen gesellen sich Unternehmen aus den Sektoren Luft- und Raumfahrt, hochpräzise Fertigung, Leichtindustrie, Kunststoffe sowie Unternehmen, die sich mit Logistik und Distribution befassen.

SLP erwartet 200 Millionen US-Dollar an Industrieprojekten durch Nearshoring

Das Phänomen des Nearshoring beeinflusst weiterhin den industriellen Immobiliensektor in San Luis Potosí, wenn auch mit einer anderen Dynamik als während der Pandemie beobachtet.

Laut Josué Roncancio wurde der größte Schub zwischen 2020 und 2022 verzeichnet, als das Land historische Spitzen bei der industriellen Absorption erreichte, die aus der Verlagerung von Produktionsketten resultierten.

Derzeit bleibt San Luis Potosí dank seiner strategischen Lage, seiner logistischen Konnektivität und eines konsolidierten Industrieparks eine aktive Option für neue Investitionen.

Roncancio erklärt, dass der Bundesstaat als attraktive Standortplattform beworben wird, was zur Ankündigung von 10 neuen Industrieprojekten bis Ende 2025 geführt hat. Diese Initiativen stellen eine geschätzte Investition von 200 Millionen US-Dollar und die Schaffung von 1.750 Arbeitsplätzen dar.

Der Spezialist gibt an, dass die ausländischen Investitionen, die in den Bundesstaat fließen, aus den USA, Europa und Asien stammen, mit Schwerpunkt auf fortschrittlicher Fertigung, Automobil, Zulieferteilen und Präzisionsprozessen.

Er stellt jedoch klar, dass das aktuelle Verhalten nicht mehr auf einen plötzlichen Anstieg neuer Unternehmen zurückzuführen ist, sondern auf ein anderes Muster: Unternehmen, die bereits in der Region tätig sind, erweitern ihre Flächen.

„Ich gebe ein Beispiel: In der Pandemie wurden eine Million Quadratmeter vermietet, aber das war nicht der normale Marktpunkt. Es war ein Höchststand. Jetzt gibt es keine Million Quadratmeter mehr, aber 500.000“, erklärte der Spezialist.

„Ich gebe ein Beispiel: In der Pandemie wurden eine Million Quadratmeter vermietet, aber das war nicht der normale Marktpunkt. Es war ein Höchststand. Jetzt gibt es keine Million Quadratmeter mehr, aber 500.000“, *erklärte der Spezialist. *

Ebenso umfasst dieses Phänomen den Kauf von Grundstücken neben den bestehenden Hallen, was es Unternehmen ermöglicht, zu wachsen, ohne ihren Standort zu wechseln.

Bajío festigt seine industrielle Dynamik durch strategische Lage

Bis heute im Jahr 2025 zeigt der Bajío eine bemerkenswerte Dynamik dank seiner strategischen Lage, die den Zugang zu mehreren Regionen des Landes erleichtert. Dieser Korridor konzentriert die wichtigsten Automobilhersteller, Luft- und Raumfahrtunternehmen, Logistikbetriebe und Fertigungsunternehmen.

Zusammenfassend umfasst der Bajío 28 Millionen Quadratmeter Industrieinventar, verteilt auf die Märkte von Querétaro, Guadalajara, San Luis Potosí, Guanajuato und Hidalgo.

Von dieser Gesamtsumme beläuft sich die Verfügbarkeit auf 2 Millionen Quadratmeter, was einer regionalen Verfügbarkeitsrate von 5,88 % entspricht, so der Spezialist.

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